Dům v Rakousku, výroba v Česku. Modulové stavby dávají nový rozměr investicím v zahraničí

Koupit nemovitost za hranicemi a využívat ji pro vlastní rekreaci nebo k pronájmu už dávno není nic neobvyklého. Čeští investoři se stále častěji dívají směrem do zahraničí – vedle přímořských destinací je zajímá například také Rakousko a další evropské země. Motivací bývá kombinace vlastního využití, dlouhodobého uložení peněz a příjmu z pronájmu. Jenže koupit hotový apartmán není jediná možnost - co takto modulový dům? 

Pozemek může ležet v Rakousku, Belgii nebo třeba Nizozemsku. Samotný dům přitom může vzniknout u nás v Česku. A právě tady začíná být modulová výstavba z pohledu investora zajímavá.

Rakousko: dva moduly určené k pronájmu

Jednou z našich zahraničních realizací je modulový dům v Rakousku. Dům tvořený dvěma moduly, které mají rozměr 9 × 12,3 metru, byly vyrobeny v Česku a následně dopraveny na místo určení.

Pro investora je podobný postup zajímavý především tím, že velká část práce probíhá ve výrobě ještě předtím, než dům vůbec dorazí na pozemek. Stavba tak není po celou dobu závislá na místních řemeslnících, organizaci několika profesí přímo na místě nebo dlouhém stavebním procesu v zahraničí.

A právě cena práce se napříč Evropou výrazně liší. Podle Eurostatu dosahovaly v roce 2025 průměrné hodinové náklady na práci v EU 34,9 eura. Nizozemsko se s 47,9 eura za hodinu řadilo dokonce mezi nejdražší země celé Unie. Rozdíly mezi jednotlivými evropskými státy jsou tedy stále velmi výrazné.

U modulového domu přitom podstatná část hodnoty stavby vzniká právě u nás ve výrobní hale ve Skašticích. Investor tak může stavět v západní Evropě, ale značnou část výroby realizovat za českých podmínek. Do výsledné ekonomiky projektu samozřejmě vstupuje doprava, manipulace, příprava pozemku i místní legislativa. Ani po jejich započtení ale nemusí být vzdálenost několika set kilometrů překážkou.

Modul není odkázaný na českou adresu

Rakousko navíc není jediným příkladem. MODULOS má za sebou také několik zahraničních realizací.

Podívat se můžete například na modulový dům v Belgii o rozměru 4 × 7 metrů nebo na další realizaci modulového domu v Belgii o rozměru 4 × 10 metrů.

Obě realizace ukazují jednu z velkých výhod modulových staveb: dům může vzniknout v Česku a své místo najít klidně o stovky kilometrů dál. Výroba probíhá v kontrolovaných podmínkách, s vlastním týmem a technologickým zázemím, a hotové moduly se následně převezou na připravený pozemek. Právě díky tomu není nutné organizovat celý proces výstavby přímo v zemi, kde bude dům stát.

To otevírá zajímavou možnost nejen lidem, kteří se chtějí v zahraničí usadit, ale také investorům. Pokud najdou vhodný pozemek v lokalitě se silnou poptávkou po krátkodobém nebo dlouhodobém ubytování, nemusí automaticky hledat také místního dodavatele celé stavby. Mohou si nechat dům vyrobit v Česku a na připravený pozemek jej následně dopravit.

Investujete za hranicemi? Počítejte dům jinak!

U zahraniční investice se většinou řeší především lokalita, cena pozemku, potenciální výnos nebo obsazenost. U modulové stavby ale vstupuje do hry ještě jedna výhoda: samotný dům nemusí vznikat tam, kde bude nakonec stát.

Může se vyrobit v Česku a následně dopravit na připravený pozemek v zahraničí. Právě to může být zajímavé zejména v zemích, kde jsou náklady na výrobu a práci výrazně vyšší.

Naše realizace v Rakousku, Belgii, Nizozemsku, Německu a Slovensku ukazují, že česká výroba a zahraniční pozemek mohou fungovat jako jeden projekt. A v zemích s výrazně vyššími náklady na práci může být právě tento rozdíl jednou z cest, jak ekonomiku celé investice postavit zajímavěji.