Co všechno musí splnit dům, aby šel zkolaudovat? A proč se toho u modulového domu nemusíte bát?

Kolaudace domu nemusí být stresující záležitost. Pokud víte, co stavební úřad skutečně kontroluje a jaké podklady budete potřebovat, je kolaudace spíš přirozeným zakončením stavby než obávaným strašákem. V článku přehledně vysvětlujeme, co musí dům splnit, aby mohl být zkolaudován, a proč jsou na tom modulové domy z hlediska kolaudace velmi dobře už od návrhu.

1. Dům musí být skutečně dokončený, ale ne do poslední dlaždičky

Kolaudace neznamená, že musí být hotové úplně všechno. Úřad zajímá především to, zda je dům bezpečný a obyvatelný.

V praxi to znamená:

• dokončené obytné místnosti,
• hotové podlahy a povrchy stěn,
• funkční koupelna a WC,
• osazené vnitřní dveře (minimálně na WC),
• dokončené schodiště včetně zábradlí,
• funkční vytápění,
• napojení na elektřinu a vodu.

Naopak například terénní úpravy, plot nebo finální úpravy fasády je možné dokončit až později, pokud to stavební úřad akceptuje. Dům ale musí být připravený k běžnému užívání, ne „rozestavěný“.

2. Revizní zprávy: důkaz, že všechno funguje a je bezpečné

Revize jsou nedílnou součástí kolaudace a není možné je obejít. Nejde o formalitu, ale o potvrzení, že technická zařízení domu splňují normy.

Nejčastěji se dokládá:

• revizi vnitřní elektroinstalace,
• revizi elektrické přípojky,
• revizi hromosvodu,
• revizi plynového zařízení (pokud je součástí domu),
• kontrolu spalinových cest a komínu.

K tomu se přidávají tlakové zkoušky vody, kanalizace a topné soustavy. Pokud má dům jímku, septik nebo domácí čističku odpadních vod, je potřeba doložit i jejich povolení a zkoušky těsnosti.

Ano, je toho hodně. Ale je to přesně ten typ věcí, které mají chránit vás, vaši rodinu i dům samotný.

3. Dokumentace a shoda s projektem: drobné změny nejsou problém

Jedna z častých obav je, že dům musí být při kolaudaci naprosto totožný s projektem. V praxi to tak striktní není. Stavební úřad posuzuje především to, zda je stavba v souladu se schválenou dokumentací jako celek, a připouští takzvané nepodstatné odchylky.

Za nepodstatné se považují změny, které:

• nemění půdorysný ani výškový rozsah domu,
• nezasahují do nosných konstrukcí,
• nemění způsob užívání stavby,
• nemají vliv na požární bezpečnost.

Typicky může jít například o jinou skladbu podlah, drobné technické úpravy nebo řešení, která vznikla v průběhu realizace, ale nemají dopad na bezpečnost i funkčnost domu. Tyto změny se jednoduše vyznačí do projektové dokumentace a uvedou v žádosti o kolaudaci. Není kvůli nim nutné znovu žádat o stavební povolení.

Jiná situace nastává u podstatných změn. Pokud by došlo ke změně nosných konstrukcí, způsobu užívání stavby nebo k zásahu do požární bezpečnosti, jedná se o změnu stavby, kterou je nutné před kolaudací dodatečně schválit. Bez tohoto kroku nelze kolaudační řízení úspěšně dokončit.

Součástí žádosti o kolaudaci proto bývá:

• dokumentace pro povolení stavby s vyznačenými odchylkami,
• případně projektová dokumentace skutečného provedení stavby,
• zaměření skutečného osazení domu.

4. Samotná kolaudace: kontrola a rozhodnutí

Po podání žádosti následuje kontrolní prohlídka stavby ze strany stavebního úřadu. Ta obvykle probíhá přímo na místě a zaměřuje se především na bezpečnost, funkčnost a připravenost domu k užívání.

Pokud je vše v pořádku, úřad vydá kolaudační rozhodnutí, které vám umožní dům oficiálně užívat a přihlásit se k trvalému bydlení. V případě drobných nedostatků stavební úřad zpravidla stanoví lhůtu k jejich odstranění, neznamená to automaticky zamítnutí kolaudace.

Proč se modulové domy kolaudace opravdu nemusí bát?

Nejde o žádné výjimky nebo zjednodušení. Modulové domy jsou plnohodnotné stavby, které se kolaudují stejně jako zděné domy a dostávají standardní popisné číslo.

Jejich výhoda spočívá v tom, že:

• většina domu vzniká v kontrolovaném výrobním prostředí,
• konstrukce i technické skladby jsou dlouhodobě prověřené a opakovatelné,
• dokumentace odpovídá skutečnému provedení,
• odpadá improvizace na stavbě, která bývá častým zdrojem problémů.

Díky tomu bývá proces kolaudace u modulových domů hladký. Ne proto, že by měly úlevy, ale proto, že splňují všechny požadavky už od návrhu.

Kolaudace není strašák. Je to poslední logický krok, který potvrzuje, že váš dům je bezpečný, funkční a připravený k bydlení. Pokud víte, co je potřeba doložit, a stavíte systematicky, proběhne bez zbytečných komplikací.

A právě v tom mají modulové domy obrovskou výhodu, řád, přesnost a předvídatelnost. Přesně to, co mají stavební úřady rády. A co vám ušetří spoustu stresu.